+7 (925) 914 37 47
Как построить дом? Самому, с прорабом, или заказать в строительной компании?!

Как построить дом? Самому, с прорабом, или заказать в строительной компании?!

Как построить дом? Самому, с прорабом, или заказать в строительной компании?!

В этой статье я бы хотел рассказать о способах организации строительства загородного дома. Когда заказчики спрашивают у меня о том как строить загородный дом по своему проекту, я всегда рассказываю о трёх вариантах организации строительства.

Вариант 1. Собственноручно.

Вы сами как заказчик организовываете строительство загородного дома. Открываете проект и садитесь продумывать, как и что будете строить, читаете нормативную документацию, разбираетесь со сметным ценообразованием, и нанимаете всех рабочих на свой страх и риск, бригады отделочников, каменщиков, кровельщиков и так далее. Вы будете сами всё контролировать, минус такого варианта в вашей некомпетентности в строительстве.

Когда заказчик хочет сам всё организовать я сразу интересуюсь, а есть ли у него строительное образование, или хотя бы опыт строительства? Когда его не оказывается я спрашиваю, а что вы планируете делать с полученным опытом дальше? Если он говорит, что хочет использовать приобретённый опыт, и в дальнейшем строить дома на коммерческой основе, искать самостоятельно заказчиков и зарабатывать на этом, то вопросов нет это будет хорошая школа где можно многому научиться и многое понять. Вы набьёте шишек и это будет первый блин комом что называется, вы учитесь за свой счёт и сами платите за свои ошибки.

Очередной плюс этого варианта что вы как-бы экономите, почему я говорю, как бы, да действительно вы не будете тратить деньги на строительную компанию, на высококвалифицированных менеджеров. Но мой опыт подсказывает что экономия здесь иллюзорна, такая попытка всегда превращается в чёрную дыру по высасывание денег.

Вариант 2. Частный прораб.

Здесь всё просто вы находите менеджера по строительству, как это говорят в Соединенных Штатах Америки, менеджер организовывает строительство вашего дома. Он планирует сроки строительства, составляет план организации строительства, план производства работ, рассчитывает и закупает материалы под проект, ведёт переговоры с частными строительными бригадами, контролирует технологию производства строительных работ, принимает работы у частных бригад. Что здесь важно, важно чтобы прораба Вы хорошо знали, или у него были хорошие рекомендации, у меня на глазах заказчик много раз ссорился со своими прорабами, менял их как перчатки.

Частный прораб приходит заработать разово и в оговоренный с вами срок, если проект сырой и некачественный запроектирован начинающим проектировщиком, частный прораб не будет доказывать вам своё виденье и правоту как это должно быть согласно строительных норм и правил, ввязываться в детальную проработку проекта на стадии строительства и разбираться с вашим проектировщиком, с которым вы наверняка уже рассчитались, нецелесообразно.

Проработка проекта может занять длительное время, строительная бригада будет простаивать, сроки строительства уходить, за охрану объекта также идет дополнительная оплата. Если проект сырой, то и как правило прораб, строящий по плохому проекту - построит плохо!

Поэтому если вы привлекаете частных прорабов, пожалуйста пусть это будет ваш хороший знакомый, друг, бывший одноклассник, который связал свою судьбу со строительством. Ключевой момент работы с частным прорабом — это ответственность, очень часто прорабы и строительные бригады строят по вашей просьбе дом и по окончанию строительства не несут за свою работу ответственность, ведь вы не заключаете с ними никаких договоров.

Такие прорабы составляют серую часть рынка строительных услуг, это пятьдесят процентов всего рынка строительных услуг Иркутска.

Вариант 3. Строительная компания.

Когда вы сделали проект или, когда у вас его еще нет, вы просто обращайтесь в строительную компанию, которая вам оказывает полный комплекс услуг. Что называется Design and Build опять же в англоязычных странах, они вам сделают проект, как правило в крупных компаниях есть свой архитектурный отдел или свой архитектор в штате, учтут все ваши пожелания, тут же проект разрабатывается уже а с участием главного инженера в штате, он отвечает за реализацию всей технической части.

Дальше компания сама посчитает вам смету, спланирует организацию работ, привлечет все свои ресурсы для строительства, вы даже не будете знать кто это и что это за люди, вы просто будете знать, что у вас всё гарантированно договором, что всё под ответственность компанией, и так далее.

Кстати по поводу смет если мы говорим о первых двух вариантах, то в первом варианте вы будете считать смету самостоятельно, во втором частный прораб сделает максимальную калькуляцию это значит, что там будет всё укрупнённо, и разница будет составлять плюс-минус 5 или даже 10% от стоимости.

Строительная компания делает смету на специальной платформе «Гранд смета», там всё точно понятно и прозрачно, далее компания осуществляет технический надзор это такая специальная процедура по контролю качества строительства, контроль осуществляется на нескольких уровнях.

соответствие проекту;
соответствие строительным технологиям и нормам строительных технологий;
применение сертифицированных качественных материалов;

Это строительство загородных домов, их плюсы и минусы. Ну а если у вас остались вопросы не стесняйтесь, пишите, в комментариях я отвечу, всего хорошего.
15.02.2018

Возврат к списку